Oder: Wo sich der Immobilienkauf noch lohnt! Preise noch billig!

So und ähnlich titeln immer wieder „fachkundige“ Artikel und Untersuchungen, die sich mit den Immobilienpreisen und der Marktpreisentwicklung beschäftigen.

Damit ist erst mal die Aufmerksamkeit für den Artikel gesichert, auch wenn die daraus des öfteren abgeleiteten Empfehlungen sachlich nicht nachvollziehbar sind.

Nicht zu bestreiten sind erhebliche Preisunterschiede zwischen Stadt und Land. Nicht übersehen sollte man dabei, dass es sowohl in einer Stadt deutliche Unterschiede teilweise schon zwischen einzelnen Straßen gibt als auch auf dem Land erhebliche Gefälle vorhanden sind. Stadt und Stadtteil ist nicht gleich Stadt und Land ist nicht gleich Land.

Ganz entscheidend für die Preisfindung und Preisstabilität, über Preisentwicklung wollen wir uns hier nicht reich rechnen, ist immer noch die klassische Lage. Diese ist auch verbunden mit den Möglichkeiten, neuen Wohnraum in dieser Lage zu entwickeln sowie den länger- und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

In einer guten Lage – mit allem was dazu gehört – kann auch eine vermeintlich teure Immobilie mittel- und langfristig immer noch günstig sein, während in einer Region, die keine dauerhaft nachhaltige Entwicklungsmöglichkeit hat oder perspektivisch sogar weiteren Bevölkerungsschwund hinnehmen muss, auch eine billige Immobilie immer noch zu teuer sein kann.